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40亿复制“东部”华侨城押宝云南阳宗海
作者：admin发布时间：2015-09-28 03:24:27浏览次数：次
华侨城打造有别于城市生活的人工旅游景观，使其房地产项目获得高溢价的做法，在阳宗海或许收效甚微。
观点地产网 见习生 孔艺华11月18日消息显示，华侨城集团在云南的第一个项目“云南华侨城”将于11月19日破土动工，该项目一期将在2011年上半年开业。
根据资料，云南华侨城位于云南昆明市宜良汤池镇阳宗海北岸，项目用地面积10381亩，建筑面积116.4万平方米，总投资额40亿。
复制“ 东部”
按照规划，云南华侨城规划共包括五个分区、六个旅游产品、五座高星级和精品设计酒店、一座独立的国际会议中心。
根据资料，无功能分区包括：康体运动休闲区、滨水休闲度假区、犍陀罗山谷生态旅游区、主题文化与艺术旅游区、山水生态人居社区。
六个旅游产品包括康体运动休闲项目、白水台温泉公园、犍陀罗生态山谷、滇越铁路主题文化旅游项目、飞虎队主题旅游项目、半山艺术风情街区。
酒店项目则包括，五星级滨水会议酒店、超五星级王宫酒店，以及山谷木屋精品酒店、LOFT艺术精品酒店、火车主题酒店。
云南华侨城相关人员曾对媒体表示，将“以深圳东部华侨城为范本”打造云南华侨城。
而从过去的经验来看，虽然以主题公园作为核心价值，但房地产项目的销售才是华侨城这套体系中的主要的盈利手段。
同时，这种以房地产销售为主要盈利手段的“旅游+地产”模式，又必须建立在高溢价的营销手段上。从深圳、北京、成都的项目来看，华侨城成功在以主题公园为中心的区域，营造出有别于该城市其他区域的旅游景观，进而带动该区域的地价提升，华侨城在该区域所营造的高端房地产项目，则能够以超过地价十倍、二十倍的价格面向市场。
资料显示，今年上半年，华侨城地产销售利润为3.67亿元，而门票收入的利润额则为8139万元。就以“深圳东部华侨城”为例，该区域的别墅项目“天麓”售价最高达15万元/平米。
云南之忧
事实上，从世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四大主题公园，到北京、上海、成都欢乐谷的成功复制，华侨城始终将主题公园作为其房地产产品的核心竞争力。华侨城这种模式，亦得到了目前市场的肯定。
但有分析认为，华侨城“旅游+地产”的发展概念能否成功打入云南市场，仍是未知之数。
阳宗海区域为昆明重点发展的高端旅游休闲度假区，目前，云南华侨城周边高端旅游度假物业包括有岭东·紫郡、西亚山庄、世林国际别墅、柏联温泉SPA、春城高尔夫等。
但是，阳宗海作为云南省省级旅游景区，吸收游客的关键在于拥有高原湖泊等优质自然景观，不同于深圳、北京、上海、成都等缺乏自然景观资源的人口密集的大城市。
有分析人士认为，华侨城打造有别于城市生活的人工旅游景观，使其房地产项目获得高溢价的做法，在本身不缺乏旅游资源的阳宗海或许收效甚微。
此外，昆明目前5300元左右的新房均价，留给华侨城溢价的空间也相对比在一线城市小得多。
事实上，在该区域的附近还有大理、丽江等旅游景观点，而昆明往往作为“旅游中转站”，真正留在昆明消费的旅客并不多。华侨城选择在云南昆明建立主题公园，能否吸引足够客流，这可能也会影响到华侨城的利润率。
值得担忧的是，华侨城的“主题公园”作为整个体系的人造旅游景观，如果不能有效吸引到投资者的青睐，那么围绕着主题公园所打造的高端房地产项目其高溢价的支撑点，利润亦会随即降低。